Оценка квартир, апартаментов

Главная  /  Оценка недвижимости  /  Оценка квартир, апартаментов

Определение рыночной стоимости квартир, а в последнее время и апартаментов, является одной из наиболее востребованных услуг оценочных компаний. При этом может производиться как оценка квартиры/апартаментов в целом, так и доля в праве собственности.

Перед совершением любой сделки с имуществом прежде всего следует узнать, сколько оно стоит. Самостоятельный анализ может оказаться неточным – есть вероятность упустить немаловажные детали, к тому же необходимо иметь в виду тенденции рынка.

Всё это вкупе не только может замедлить скорость проведения запланированного мероприятия, но и существенно снизить его успешность и выгоду.

Поэтому независимая экспертиза квартиры профессиональными оценщиками – оптимальное решение для тех, кто намерен в короткие сроки и с максимальной достоверностью выяснить цену объекта недвижимости.

ПО ВОПРОСАМ ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛ. 8(495)227-27-43 или закажите Обратный звонок

Цели оценки квартир и апартаментов

Оценка стоимости квартиры может обуславливаться различными целями:

Ипотека. Покупка квартиры или апартаментов с привлечением ипотечного кредита. При передаче в залог(ипотеку);
Независимая оценка квартиры для ипотеки – услуга необходимая при покупке квартиры в кредит, а также в случае ипотеки по договору, а именно, при кредите под залог имеющейся квартиры. В силу то что количество сделок с привлечением ипотеки (как и в покупке с помощью кредитных средств, так и при получении кредитов под залог имеющейся квартиры) в Московском регионе достигает 70% от всего объема сделок с жильем, возникает понимание в востребованности независимой оценки квартир для ипотеки.

Отчет об оценке квартиры для целей ипотеки самая актуальная услуга на рынке оценочных услуг. Профессиональный оценщик подготовит Вам оценочный отчет за 1 день, главное в любом отчете, в том числе, для ипотеки-грамотные расчеты и максимально приближенная к эталону оценка. Учитывая что требования со стороны регуляторов к работе независимых оценщиков повысились, банки предоставляющие ипотечные продукты также повысили требования к отчетам.

Отчет об оценке квартиры для ипотеки по сути ни чем особенно не отличается от других отчетов квартир, но все же он является более развернутой версией в отличии от усеченной версии для опеки или судов.

Суд. Имущественные споры в суде;
Для суда. Квартира является наиболее частым предметом имущественных споров, возникающих между родственниками, банками, страховыми компаниями, частными кредиторами, и т.д.

Именно поэтому Вам стоит обратиться в независимую оценочную компания для установления достоверной информации о Вашем объекте недвижимости.

Оценка квартиры для суда требует не специалиста в данном вопросе, а эксперта с большим опытом работы в оценочной сфере. Более того, если оценщик привлекается в качестве судебного эксперта, на него ложиться уголовная ответственность. Итогом работы в суде оценщика может быть заключение или отчет, который приобщится к материалам дела. Особое внимание стоит обратить на соблюдение законодательства ФЗ-135 и ФСО 1,2,3,7 и соответствие отчета ему.

Опека. Для опекунского совета (при отчуждении жилья, где собственниками являются несовершеннолетние и недееспособные граждане);
Для опеки. Рыночная оценка квартиры для опеки – услуга необходимая при покупке или продаже квартиры, необходимая органам опеки и попечительства для подтверждения рыночной стоимости. Необходимость оказания данного вида услуг возникает если у несовершеннолетнего, или недееспособного гражданина есть в собственности квартира (для квартиры), с которой планируется проведение сделки купли продажи.

Государственные органы таким образом контролируют права несовершеннолетних, поэтому любая сделка с квартирой будет рассматриваться как предмет возможного ущемления этих прав.

Поэтому для более четкого контроля возникает необходимость в документальном подтверждении рыночной стоимости квартиры. За итог рыночной стоимости будет нести ответственность оценщик и в случае недостоверной информации может быть привлечен к ответственности.

Оспаривание. Оспаривание кадастровой стоимости;
Независимая оценка квартиры или апартаментов для оспаривания кадастровой стоимости – услуга хоть и редкая, но востребованная, особенно, в части апартаментов, которыми в последнее время все активнее застраивается Москва. Логика заключается в том что налогообложение апартаментов в отличие от квартир исчисляется из расчета 2% от кадастровой стоимости. Из чего и создается спрос на независимые отчеты об оценке для дальнейшего оспаривания кадастровой стоимости.

Отчет об оценке квартиры, и в большей степени, апартаментов, для цели оспаривания кадастровой стоимости – услуга, за которой будущее на рынке независимой оценки.

Независимая оценка апартаментов для дальнейшего оспаривания кадастровой стоимости будет актуальной до того времени пока апартаменты будут оставаться по статусу нежилым фондом. Профессиональный оценщик подготовит Вам оценочный отчет за 1 день, главное в любом отчете, в том числе, для оспаривания кадастровой стоимости-грамотные расчеты и максимально приближенная к эталону оценка. Учитывая, что требования со стороны регуляторов к работе независимых оценщиков повысились, а суды пристально относятся к отчетам оценщиков, и при оспаривании кадастровой стоимости привлекают экспертизу, любой оценщик осознает всю ответственность, в том числе и уголовную в случаях необоснованного занижения кадастровой стоимости объекта недвижимости, не важно, квартира это или апартаменты.

 

Определение стоимости квартиры, апартаментов

Среди главных оценочных факторов следует отметить площадь, конструктивные особенности и год постройки жилого объекта, его местоположение, в том числе удалённость от метро (если квартира в Москве), развитость инфраструктуры района и наличие вблизи парковой зоны.

Независимая оценка квартиры производится методом сравнения продаж. Рынок жилых квартир и апартаментов Москвы и Подмосковья очень хорошо развит, что вызволяет найти множество аналогов и путем внесения корректировок привести из к единому знаменателю.
Узнать информацию о квартире, в том числе кадастровый номер, а также проверить обременения и ограничения по конкретному объекту недвижимости можно на сайте Росреестра.

Стоимость услуг по оценке квартиры, апартаментов

Объект оценки Цены, руб. Сроки исполнения Доставка отчета до метро
Квартира, Комната, Доля квартиры 5 000 1-2 дня Бесплатно
Квартира от 150 кв.м., Апартаменты 6 000 1-2 дня Бесплатно

+ 500 руб. доставка отчетов для объектов в Московской области

Какие документы потребуются для оценки квартиры?

Объект оценки Основные документы Дополнительные документы
Квартира/апартаменты Паспорт, правоустанавливающие документы (при их отсутствии — выписка из ЕГРН) БТИ – если есть

Как заказать экспертизу квартиры или апартаментов

Для проведения оценочных работ необходимо:

  • Связаться с нашими специалистами по телефонам: 8 (495) 227-2743 или по электронной почте info@consult-grad.ru
  • Предоставить документы для оказания оценки при личной встрече с оценщиком, или по эл.почте.
  • Заключить договор на услуги по оценке объекта недвижимости, при заключении которого вносится предоплата в размере 50%.
  • При необходимости договориться со специалистом об осмотре квартиры (передачу документов, а также подписание договора можно совместить с осмотром объекта).

Оценка квартир нашими сотрудниками займёт всего 2 дня. По окончании цикла работ предоставляется официальный отчёт об экспертизе квартиры, который принимается к рассмотрению кредитными отделами банков, нотариусами, судами и прочими организациями, и госучреждениями. Также вы сможете получить предварительный прогноз о рыночной стоимости объекта.
Содержание отчета (см. пример)

Оценка квартир, апартаментов

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефонам:

8(495)227-27-43

или закажите

Обратный звонок