Оценка земельных участков

Главная  /  Оценка недвижимости  /  Оценка земельных участков

Проведение оценки земли сертифицированной оценочной компанией процедура востребованная и стандартизированная. Для начала разделим земельные участки на две категории, по которым более других проводят независимую оценку: 1) земля под строительство индивидуальных жилых и дачных домов, она же самая распространенная; 2) земля, находящаяся в населенных пунктах, с различными видами разрешенного использования, в большинстве своем, коммерческого назначения.

Если по первой распространенной категории земельных участков независимую оценку заказывают с целью получения отчетов об оценкеи для ипотечных кредитов и раздел недвижимого имущества в суде, по второй категории отчеты об оценке актуальны для оспаривания кадастровой стоимости, и в меньшей степени, для получения бизнесом ипотечного кредита под залог земельного участка.

ПО ВОПРОСАМ ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛ. 8(495)227-27-43 или закажите Обратный звонок

Как определяется рыночная стоимость застроенного участка?

В основе лежит сравнительный подход. Подбираются аналоги и с помощью рыночных данных вводится корректировки.

Безусловно, если на земельном участке стоит здание или строение, они будут считаться  неразделимыми. Однако, для того чтобы определить и выделить стоимость земли, участок условно принимается к расчету как не застроенный.

Что такое категория и вид земельного участка?

Действующее земельное законодательство предусматривает 7 категорий следующих земель:

  • сельхоз;
  • земли населенных пунктов;
  • земли промышленности;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса.

Но актуальными для оценки являются всего две:1) земли населенных пунктов; 2) земли промышленности. В каждой категории имеются определенные подвиды разращённого использования, к примеру, ИЖС (индивидуальное жилищное строительство, СНТ –дачное строительство и садоводство)

Что влияет на стоимость земли?

По мнению аналитиков, на земельном рынке стоимость земельных участков зависит от следующих факторов:

  • категории земель;
  • разрешенного использования;
  • вида права на земельный участок;
  • престижности направления;
  • местоположения и окружения;
  • размера земельного участка;
  • наличия подведенных к земельному участку коммуникаций

Стоимость оценки земельного участка

Объект оценки Стоимость Сроки исполнения
Земельный участок под строительство индивидуального жилого, или дачного дома 6 тыс.руб. 1-2 дня
Земельный участок под коммерческое использование (кроме сельхозугодий) от 15 тыс.руб. 2 дня

 

Оценка земельных участков

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефонам:

8(495)227-27-43

или закажите

Обратный звонок